Sự chậm trễ là điều thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực xây dựng. Khi nhà thầu gặp phải sự chậm trễ của dự án, có thể cần phải đẩy nhanh tiến độ công việc để khôi phục tiến độ dự án. Đẩy nhanh công việc có thể phải chịu những chi phí đáng kể, đó là lý do tại sao việc nắm vững các nguyên tắc cơ bản của tăng tốc mang tính xây dựng. Hiểu những điều cơ bản này là rất quan trọng để bảo vệ quyền của một người và có khả năng đưa ra yêu cầu thu hồi các chi phí liên quan đến quá trình tăng tốc nếu thấy cần thiết.

Nguyên tắc cơ bản của tăng tốc xây dựng

Tăng tốc có ý nghĩa gì trong xây dựng?

Sự tăng tốc là việc cố tình đẩy nhanh công việc xây dựng ngoài kế hoạch ban đầu. Điều này có thể liên quan đến việc hoàn thành các nhiệm vụ trong khung thời gian ngắn hơn, các hoạt động chồng chéo nhiều hơn so với dự kiến ban đầu hoặc sửa đổi trình tự công việc. Việc tăng tốc thường được thực hiện khi ngày hoàn thành dự kiến vượt quá thời hạn hợp đồng và cần phải khắc phục sự chậm trễ về tiến độ. Nó cũng có thể được áp dụng nếu chủ dự án xác định rằng việc hoàn thành sớm hơn là cần thiết.

Việc tăng tốc thường dẫn đến chi phí bổ sung liên quan đến lao động, thiết bị và hỗ trợ. Nếu lý do tăng tốc được cho là nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà thầu và được hai bên đồng ý thì những chi phí này có thể được thu hồi thông qua lệnh thay đổi. Nếu không, nhà thầu có thể theo đuổi yêu cầu tăng tốc để thu hồi các chi phí phát sinh. Trong những trường hợp như vậy, cần phải phân tích kỹ lưỡng để xác định xem liệu việc chậm tiến độ có phải do các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà thầu hay không.

Các kiểu tăng tốc

Khả năng thu hồi chi phí tăng tốc của nhà thầu phụ thuộc vào nguyên nhân thúc đẩy dự án. Các loại tăng tốc bao gồm:

1. Tăng tốc theo chỉ đạo: Điều này xảy ra khi nhà thầu nhận được hướng dẫn đẩy nhanh tiến độ công việc. Việc tăng tốc theo hướng thường bao gồm việc đền bù để đổi lấy tốc độ nhanh và thường được chính thức hóa thông qua lệnh thay đổi.
2. Tăng tốc tự nguyện: Tăng tốc tự nguyện xảy ra khi nhà thầu độc lập lựa chọn đẩy nhanh tiến độ công việc. Trong trường hợp tự nguyện, nhà thầu có thể không được hưởng thêm chi phí cho việc tăng tốc.
3. Tăng tốc mang tính xây dựng: Việc tăng tốc mang tính xây dựng phát sinh khi chủ đầu tư từ chối yêu cầu gia hạn thời gian của nhà thầu do có sự chậm trễ có thể tha thứ được. Do đó, nhà thầu có nghĩa vụ đẩy nhanh tiến độ công việc để đáp ứng ngày hoàn thành hợp đồng ban đầu (hoặc sửa đổi).

Tại Asia Pacific Projects, chúng tôi có chuyên môn trong việc đánh giá các dự án xây dựng để xác định nguyên nhân gây chậm tiến độ, xác định trách nhiệm đối với sự chậm trễ và lượng hóa chi phí liên quan đến việc đẩy nhanh tiến độ.

Yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng đòi hỏi điều gì?

Yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng phát sinh khi nhà thầu gặp phải sự chậm trễ có thể tha thứ được nhưng được chủ sở hữu hướng dẫn hoàn thành dự án trước ngày hoàn thành hợp đồng ban đầu (hoặc hiện tại).

Yêu cầu đối với yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng

Để đưa ra yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng, phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Nhà thầu gặp phải tình trạng chậm trễ do các yếu tố cho phép họ được gia hạn thời gian theo hợp đồng.
2. Nhà thầu chính thức đề nghị gia hạn thời gian theo quy định của hợp đồng đối với trường hợp chậm tiến độ.
3. Chủ sở hữu từ chối yêu cầu gia hạn thời gian.
4. Chủ sở hữu yêu cầu nhà thầu hoàn thành công việc trước ngày hoàn thành hợp đồng ban đầu (hoặc hiện tại), nếu không sẽ phải bồi thường thiệt hại.
5. Nhà thầu cố tình đẩy nhanh tiến độ công việc bằng cách phân bổ thêm nguồn lực hoặc làm thêm giờ.
6. Nhà thầu phải chịu thêm chi phí do nỗ lực tăng tốc.

Điều quan trọng là tất cả các bên liên quan phải giảm thiểu chi phí liên quan đến sự chậm trễ và tăng tốc. Các nhà thầu có thể giảm thiểu tác động của sự chậm trễ bằng cách điều chỉnh thời lượng hoặc trình tự các hoạt động, tập trung vào các hoạt động quan trọng trên đường. Mặc dù đôi khi nhiều ca hoặc làm thêm giờ có vẻ cần thiết nhưng việc phân bổ nhiều nguồn lực hơn cho các nhiệm vụ cụ thể có thể là đủ.

Bồi thường cho các yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng

Các chi phí liên quan đến việc tăng tốc có thể bao gồm:

1. Bổ sung lực lượng lao động
2. Các khoản thanh toán làm thêm giờ và thời gian trả phí
3. Thiết bị bổ sung
4. Mất năng suất
5. Giám sát bổ sung
6. Cơ sở vật chất tạm thời
7. Chi phí liên quan đến việc xúc tiến vật liệu

Nhà thầu có quyền yêu cầu bồi thường những chi phí bổ sung này thông qua yêu cầu tăng tốc. Điều đáng chú ý là sự thành công của các nỗ lực tăng tốc không phải là điều kiện tiên quyết để đưa ra yêu cầu, nhưng nhà thầu phải thực sự chịu thêm chi phí trong khi thực hiện nỗ lực chính đáng để đẩy nhanh dự án.

Cách gửi yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng

Để bắt đầu yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng, nhà thầu phải cung cấp bằng chứng đáp ứng các tiêu chí nói trên. Điều này bao gồm việc chứng minh sự tồn tại của sự chậm trễ có thể giải thích được, đưa ra các thông báo và yêu cầu phù hợp về việc gia hạn thời gian, việc không cho phép gia hạn, thực hiện các biện pháp tăng tốc và phát sinh thêm chi phí sau đó.

Điều quan trọng là phải tiến hành đánh giá toàn diện các chi phí liên quan đến việc tăng tốc. Các chi phí được tính toán phải hợp lý và các phân tích, đánh giá, giả định và phương pháp được sử dụng phải được giải thích rõ ràng và minh bạch. Việc chứng minh chi phí thiết bị và nhân công cũng là cần thiết và có thể cần phải có lời khai của chuyên gia để hỗ trợ các thiệt hại được yêu cầu thông qua phân tích độc lập.

Yêu cầu bồi thường tăng tốc xây dựng phải bao gồm các thành phần sau để tạo thuận lợi cho việc đánh giá cơ sở của yêu cầu bồi thường và khoản bồi thường được yêu cầu:

1. Trình bày sự chậm trễ trong tiến độ dự án, chỉ rõ các hoạt động bị ảnh hưởng và mức độ ảnh hưởng của chúng.
2. Chứng minh khả năng tha thứ của sự chậm trễ theo hợp đồng, xác lập quyền của nhà thầu được gia hạn thời gian.
3. Tài liệu minh họa việc chủ sở hữu từ chối phê duyệt việc gia hạn đã dẫn đến việc tăng tốc mang tính xây dựng như thế nào.
4. Mô tả các bước mà nhà thầu thực hiện để đẩy nhanh công việc và phục hồi sau những chậm trễ có thể chấp nhận được.
5. Định lượng chi phí liên quan đến nỗ lực tăng tốc.

Một tài liệu yêu cầu bồi thường được soạn thảo kỹ lưỡng là công cụ giúp đạt được giải pháp kịp thời nhằm tối đa hóa khả năng phục hồi các thiệt hại do tăng tốc.

Để biết thêm thông tin về cách gửi yêu cầu tăng tốc mang tính xây dựng, vui lòng liên hệ với chúng tôi tại Asia Pacific Projects.

Liên hệ Asia Pacific Projects 

Asia Pacific Projects tận tâm biến tầm nhìn của bạn thành hiện thực. Với tư cách là chuyên gia trong tư vấn xây dựng, chúng tôi cam kết mang lại sự thành công cho dự án của bạn. Chúng tôi giải quyết các vấn đề phức tạp và cung cấp các giải pháp hợp lý để đảm bảo bạn có thể tự tin xây dựng. Các dịch vụ của chúng tôi được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu cụ thể của bạn trong việc giám sát, quản lý và điều tra pháp y dự án. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn đánh giá và định lượng chi phí tăng tốc xây dựng.

Tại Asia Pacific Projects, chúng tôi hoạt động như một công ty thống nhất, sẵn sàng phục vụ bạn ở bất cứ đâu tại Hoa Kỳ hoặc nước ngoài. Bạn sẽ nhận được mức dịch vụ cao nhất mà chúng tôi cung cấp. Tìm hiểu thêm về các dịch vụ giải quyết tranh chấp của chúng tôi hoặc liên hệ với chúng tôi tại Asia Pacific Projects để được hỗ trợ ở bất kỳ giai đoạn nào trong vòng đời dự án của bạn.

Vui lòng gửi thông tin hoặc yêu cầu cần tư vấn cho Asia Pacific Projects qua:

NGUYỄN THỊ HIẾU | Quan hệ địa phương

Số điện thoại: +84 918 331 489

Email: hieu.nguyen@appmvn.com