Fit-out trong xây dựng và thiết kế nội thất là thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến. Đặc biệt trong các dự án thương mại, văn phòng và nhà ở. Nhưng fit-out không chỉ đơn thuần là quá trình hoàn thiện không gian, nó còn phản ánh sự chuyên nghiệp, giá trị thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng của công trình. Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn chi tiết về khái niệm, quy trình và vai trò của fit-out trong ngành xây dựng.

Fit-out Trong Xây Dựng có Nghĩa Là Gì?

Fit-out là thuật ngữ chuyên môn thường dùng chỉ quá trình hoàn thiện phần thô các hạng mục nội thất trong một không gian xây dựng. Từ hệ thống kỹ thuật đến các chi tiết trang trí, nhằm tạo ra không gian hoàn thiện với đầy đủ chức năng và sẵn sàng lắp đặt vận hành sử dụng, đáp ứng nhu cầu cụ thể của chủ sở hữu hoặc khách hàng.

Ngoài ra, Fit-out còn được coi là một quá trình cải tạo không gian. Quá trình này giúp thay đổi diện mạo và nâng cấp các chức năng của không gian công trình. Thời gian để hoàn thiện fit-out trong xây dựng phụ thuộc vào diện tích và mức độ phức tạp của công trình. Thời gian có thể dao động từ 1 đến 14 tuần hoặc hơn đối với những công trình lớn và đòi hỏi kết cấu và lắp đặt ánh sáng phức tạp. 1 to 14 weeks or more for large projects that require complex structures and lighting installation.

Fit-out được áp dụng cho nhiều loại công trình khác nhau, bao gồm:

• Văn phòng: Thiết kế không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.
• Nhà ở: Tạo không gian sinh hoạt phù hợp phong cách sống của gia đình.
• Thương mại: Hoàn thiện các trung tâm thương mại, cửa hàng, showroom, khách sạn,... để thu hút khách hàng.

Quy trình thực hiện Fit-out trong xây dựng

Quy trình này bao gồm nhiều giai đoạn, từ khâu lên ý tưởng đến khi bàn giao công trình. Một quy trình thực hiện Fit-out sẽ được APP tổ chức như sau:

Khảo sát và lập kế hoạch

• Đánh giá tình trạng công trình và đo đạc không gian.
• Xác định nhu cầu, mục tiêu và ngân sách.
• Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và phù hợp với yêu cầu của dự án.

Thiết kế

• Phát triển ý tưởng: Phác thảo bản vẽ thiết kế 2D/3D để hình dung rõ hơn về không gian sau khi hoàn thiện.
• Lập kế hoạch chi tiết các hạng mục cần phải hoàn thiện.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế, ngân sách và tính năng sử dụng.
• Lựa chọn thiết bị nội thất (bàn ghế, tủ, vách ngăn,…) phù hợp với không gian và công năng sử dụng.

Thi công

• Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa.
• Hoàn thiện nội thất như trần, sàn, và trang trí.
• Hoàn thiện nội thất chi tiết, bao gồm lắp đặt các thiết bị nội thất, sơn tường, lát sàn, trần thạch cao,…
• Lắp đặt các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn,...

Kiểm tra và bàn giao

• Kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ các hạng mục để đảm bảo chất lượng và không có lỗi kỹ thuật trước khi bàn giao cho khách hàng.
• Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ không gian trước khi bàn giao.
• Bàn giao công trình cho khách hàng, hướng dẫn sử dụng và bảo trì.

Các giai đoạn chính của Fit-out trong xây dựng in construction

Quá trình fit-out gồm 3 giai đoạn chính: shell and core, Cat A và Cat B. Cùng APP tìm hiểu ngay bên dưới.

Shell and Core

Shell and Core là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình fit out của một công trình. Giai đoạn này được ví như việc xây dựng hệ khung cho ngôi nhà, tạo ra “nền móng” thô sơ nhưng đầy đủ các yếu tố cơ bản để có thể hoàn thiện các hạng mục tiếp theo.

Đây là giai đoạn xây dựng khung và lõi của công trình, bao gồm:

• Xây dựng hệ thống khung, cột, mái, sàn... tạo nên hình dáng và kết cấu chính của công trình.
• Các tiện ích sơ bộ và hệ thống kỹ thuật như thang máy, cầu thang bộ và hệ thống hạ tầng cơ bản.

Giai đoạn này nếu không được thực hiện tốt, sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của toàn bộ công trình, gây ra các vấn đề như nứt tường, thấm dột, hệ thống cung cấp điện/nước hoạt động không ổn định,... Nếu phát sinh các vấn đề ở giai đoạn này sẽ dẫn đến việc tăng chi phí cho việc sửa chữa và hoàn thiện. Ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch, tiến độ dự án.

Thời gian của giai đoạn Shell and Core sẽ phụ thuộc vào quy mô của công trình:

• Các công trình quy mô nhỏ thường có thời gian hoàn thiện trong khoảng từ 6-12 tháng.
• Các công trình quy mô lớn hơn có thể mất từ 18-36 tháng hoặc thậm chí lâu hơn.

Category A (Cat A Fit-out)

Cat A Fit-out là bước đệm để chuyển đổi một không gian thô sơ thành một không gian có thể sử dụng được và tạo điều kiện cho các công việc hoàn thiện chi tiết hơn ở các giai đoạn sau. Giai đoạn này hoàn thiện các hạng mục cơ bản bên trong, bao gồm:

• Lắp đặt trần giả, sàn nâng.
• Hệ thống ánh sáng, điều hòa không khí và điện.
• Không gian sau giai đoạn này thường ở trạng thái trống, sẵn sàng cho các thiết kế tùy chỉnh.

Category A Fit-out tập trung vào các hạng mục kỹ thuật và hoàn thiện cơ bản, tạo ra một không gian thô sơ nhưng đầy đủ chức năng. Giai đoạn này giúp tạo ra một nền tảng vững chắc cho các công việc hoàn thiện nội thất sau này. Việc hoàn thiện các hạng mục cơ bản ở giai đoạn này giúp tiết kiệm chi phí so với việc sửa chữa sau khi đã hoàn thiện nội thất

Đối với giai đoạn Cat A fit-out thời gian dự kiến khoảng:

• Các căn hộ, nhà phố quy mô nhỏ, đơn giản, thường mất từ 2-4 tháng để hoàn thiện Cat A.
• Các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại quy mô lớn, phức tạp có thể mất từ 6-12 tháng hoặc lâu hơn.

Lưu ý: Đây chỉ là khoảng thời gian ước tính, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án cụ thể.

Category B (Cat B Fit-out)

Cat B fit-out là giai đoạn hoàn thiện một cách chi tiết hơn sau khi đã hoàn thành giai đoạn Cat A. Nếu như Cat A tập trung vào các hạng mục kỹ thuật và hoàn thiện cơ bản, thì Cat B sẽ biến không gian thô sơ đó thành một không gian hoàn chỉnh, đầy đủ các chức năng và có tính thẩm mỹ cao hơn.

Giai đoạn này tập trung vào việc hoàn thiện nội thất theo yêu cầu riêng, bao gồm:

• Lắp đặt đồ nội thất, thiết bị công nghệ.
• Phân chia không gian: Văn phòng làm việc, phòng họp, khu vực tiếp khách.
• Thiết kế phong cách: Lựa chọn màu sắc, chất liệu, và vật liệu phù hợp.

Thông thường, thời gian hoàn thành giai đoạn Cat B có thể dao động từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình.

• Công trình nhỏ như các căn hộ, văn phòng nhỏ có thể được hoàn thiện trong 2-4 tuần.
• Công trình lớn như các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại có thể mất đến vài tháng hoặc năm.

Tại sao Fit-out trong xây dựng lại quan trọng?

Fit-out trong xây dựng không chỉ đơn thuần là việc trang trí nội thất mà còn là một quá trình phức tạp. Nó đòi hỏi sự kết hợp hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và kỹ thuật. Việc đầu tư vào fit-out sẽ mang lại nhiều lợi ích cả về kinh tế và xã hội. APP sẽ chỉ ra những lý do tại sao nên có một đội ngũ quản lý quá trình fit-out khi xây dựng một công trình.

Tối ưu hóa không gian sử dụng

Fit-out giúp thiết kế và phân chia không gian nội thất sao cho phù hợp với từng không gian cụ thể. Tận dụng tối đa diện tích và tạo ra các khu vực chức năng hiệu quả, nâng cao hiệu suất sử dụng. Việc bố trí hợp lý giữa lối đi, khu vực làm việc và không gian sinh hoạt giúp tạo ra một môi trường làm việc hoặc không gian sống thông thoáng và thuận tiện. Không gian có thể dễ dàng điều chỉnh và thay đổi theo nhu cầu sử dụng trong tương lai.

Phù hợp nhu cầu cá nhân hóa

Mỗi một khách hàng đều có yêu cầu riêng về thẩm mỹ và công năng, Fit-out trong xây dựng sẽ đáp ứng được những nhu cầu này. Chúng giúp tạo ra một không gian mang đậm dấu ấn cá nhân hoặc thương hiệu của doanh nghiệp, tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng. Thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu của người dùng sẽ tạo ra trải nghiệm thoải mái và hài lòng hơn. Đồng thời nâng cao hiệu quả làm việc cho các văn phòng và nhà xưởng.

Tăng giá trị công trình

Một công trình được hoàn thiện đầy đủ các yếu tố cần thiết cơ bản sẽ giúp tăng giá trị cho thuê hoặc bán. Bên cạnh đó, không gian chuyên nghiệp còn giúp thu hút khách hàng, đối tác tạo lợi thế cạnh tranh. Fit-out trong xây dựng được xem là khoản đầu tư dài hạn, mang lại lợi ích kinh tế trong nhiều năm.

Những yếu tố cần lưu ý trong quá trình fit-out

Quá trình fit-out trong xây dựng đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuyên nghiệp để đảm bảo kết quả cuối cùng đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Để quá trình này diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, APP sẽ chỉ ra một số yếu tố quan trọng cần lưu ý và những tiêu chí giúp bạn lựa chọn được một đơn vị quản lý dự án xây dựng chuyên nghiệp.

• Ngân sách: Xác định rõ ngân sách cho dự án để lập kế hoạch một cách hợp lý nhất.
• Thời gian: Lập kế hoạch quản lý thời gian thực hiện chi tiết để đảm bảo dự án hoàn thành đúng hạn.
• Vật liệu: Lựa chọn vật liệu chất lượng cao, phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách đặt ra.

• Đơn vị thi công: Lựa chọn đội ngũ thi công tay nghề cao để đảm bảo chất lượng công trình, thái độ làm việc chuyên nghiệp để theo kịp tiến độ đặt ra.

Với vai trò tối ưu hóa không gian, tạo giá trị thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng, fit-out trong xây dựng mang lại những lợi ích vượt trội cho cả chủ đầu tư và người sử dụng. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp hoàn thiện không gian chuyên nghiệp, việc hợp tác với các đơn vị quản lý dự án uy tín sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng một cách hoàn hảo nhất.

Với đội ngũ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn, APP sẽ là lựa chọn phù hợp để đồng hành cùng công trình của bạn trong suốt quá trình thực hiện dự án. Chúng tôi cung cấp nhiều giải pháp, dịch vụ quản lý dự án gồm nhiều lĩnh vực: kiểm soát dự án, lập kế hoạch, phân tích chi phí dự án, giám sát lịch trình, quản lý khiếu nại,... trong đó bao gồm quản lý quá trình fit-out.

APP áp dụng công nghệ để quản lý dự án chuyên nghiệp, phù hợp với nhiều khách hàng và lĩnh vực khác nhau. Chúng tôi cam kết hướng đến sự xuất sắc, chú ý đến từng chi tiết và cách tiếp cận lấy khách hàng làm trung tâm. Cho dù bạn là chủ sở hữu, nhà thầu hay nhà thầu phụ, việc hợp tác với Asia Pacific Projects sẽ giúp bạn tự tin vượt qua sự phức tạp của ngành xây dựng, đảm bảo kết quả dự án thành công và giảm thiểu giải quyết tranh chấp.

Vui lòng gửi thông tin hoặc yêu cầu cần tư vấn cho Asia Pacific Projects qua:

NGUYỄN THỊ HIẾU | Quan hệ địa phương

Số điện thoại: +84 918 331 489

Email: hieu.nguyen@appmvn.com