Nhiều bang có quy định bắt buộc các nhà thầu phải “được cấp phép và bảo lãnh” trước khi tham gia vào công việc xây dựng. Nhưng chính xác thì điều đó đòi hỏi điều gì? Mỗi tiểu bang có bộ quy tắc riêng về cấp phép cho nhà thầu và thông thường các nhà thầu phải có một khoản bảo đảm để đảm bảo tuân thủ các yêu cầu pháp lý. Trong bài viết này chúng ta sẽ đi sâu vào chi tiết cụ thể của trái phiếu giấy phép nhà thầu, bao gồm cả định nghĩa của họ, ai yêu cầu họ, những người thụ hưởng mà họ bảo vệ và quá trình liên quan đến việc đạt được điều đó.
Mục lục
- 1 Trái phiếu giấy phép nhà thầu là gì?
- 2 Thỏa thuận ba bên
- 3 Có phải tất cả các nhà thầu đều cần có giấy phép trái phiếu?
- 4 Một trái phiếu giấy phép có giá bao nhiêu?
- 5 Trái phiếu giấy phép nhà thầu bao gồm những gì?
- 6 Thủ tục yêu cầu bảo lãnh
- 7 Làm thế nào để có được Trái phiếu Giấy phép Nhà thầu
- 8 Tại sao chọn dịch vụ quản lý hợp đồng của chúng tôi?
- 9 Trải nghiệm sự khác biệt:
Trái phiếu giấy phép nhà thầu là gì?
Một nhà thầu công trình xây dưng trái phiếu cấp phép, thường được gọi là trái phiếu nhà thầu, là một hình thức trái phiếu đảm bảo được thiết kế để đảm bảo rằng nhà thầu tuân thủ các nguyên tắc đạo đức và tuân thủ các quy định cấp phép của địa phương. Ở nhiều tiểu bang, quận và thành phố, các doanh nghiệp bắt buộc phải có trái phiếu nhà thầu như một điều kiện tiên quyết để có được giấy phép nhà thầu.
Khác biệt với các trái phiếu xây dựng khác như trái phiếu thanh toán hoặc thực hiện, trái phiếu nhà thầu cung cấp sự bảo vệ rộng rãi hơn cho công chúng và được giám sát bởi hội đồng cấp phép. Không giống như trái phiếu dành riêng cho dự án bảo vệ chủ sở hữu tài sản và nhà thầu phụ cho một dự án cụ thể, trái phiếu cấp giấy phép của nhà thầu mở rộng phạm vi bảo hiểm của chúng trên tất cả các công việc do nhà thầu đảm nhận. Điều này có nghĩa là trái phiếu vẫn có hiệu lực bất kể dự án cụ thể và đóng vai trò như một sự đảm bảo liên tục về hành vi đạo đức của nhà thầu và việc tuân thủ các yêu cầu cấp phép.
Thỏa thuận ba bên
Trong Trái phiếu Cấp phép Nhà thầu, tồn tại một thỏa thuận ba bên liên quan đến bên có nghĩa vụ, bên ủy thác và công ty bảo lãnh.
Người có quyền đại diện cho cơ quan chủ quản quy định yêu cầu về trái phiếu bảo lãnh để nhà thầu bảo đảm giấy phép. Ví dụ về các bên có nghĩa vụ bao gồm Hội đồng Cấp phép Nhà thầu Tiểu bang California, Hội đồng Nhà thầu Tiểu bang Nevada và Hội đồng Nhà thầu Xây dựng Oregon.
Bên ủy thác là nhà thầu có nghĩa vụ mua trái phiếu. Trong trường hợp có yêu cầu hợp lệ đối với trái phiếu giấy phép, người ủy thác có trách nhiệm hoàn trả bất kỳ khoản thanh toán nào cho công ty bảo lãnh.
Công ty bảo lãnh, đóng vai trò là bên thứ ba, phát hành trái phiếu và đảm bảo thanh toán cho các cá nhân gặp thiệt hại về tài chính khi nhà thầu không thực hiện nghĩa vụ của mình.
Mặc dù các nhà thầu có nghĩa vụ đảm bảo phạm vi bảo hiểm này nhưng cần lưu ý rằng họ không phải là người hưởng lợi trực tiếp; thay vào đó, giấy phép trái phiếu của nhà thầu có chức năng bảo vệ lợi ích của công chúng. Ngược lại, bảo hiểm trách nhiệm chung được thiết kế để bảo vệ Trái phiếu Giấy phép Nhà thầu
Có phải tất cả các nhà thầu đều cần có giấy phép trái phiếu?
Sự cần thiết của Trái phiếu Cấp phép Nhà thầu khác nhau tùy theo quy định của tiểu bang và trong một số trường hợp là của thành phố, dẫn đến các yêu cầu khác nhau đối với các nhà thầu khác nhau ở các địa điểm. Nhiều loại nhà thầu khác nhau có thể thấy mình bắt buộc phải sở hữu Trái phiếu Cấp phép Nhà thầu, bao gồm các tổng thầu (GC), thợ lợp mái, thợ điện, thợ ống nước, nhà thầu hồ bơi, nhà thầu HVAC, v.v.
Ví dụ:
-
California: Mỗi nhà thầu ở California phải duy trì một trái phiếu giấy phép nhà thầu. Trái phiếu bổ sung có thể được ủy quyền, chẳng hạn như Trái phiếu của Cá nhân Đủ điều kiện để quản lý nhân viên có trách nhiệm hoặc những người có quyền sở hữu cổ phiếu dưới 10% và Trái phiếu Nhân viên/Người lao động LLC cho các LLC được cấp phép.
-
Nevada: Các nhà thầu trong tất cả các ngành nghề ở Nevada đều phải có trái phiếu. Đối với những người làm việc trong hồ bơi và spa, Trái phiếu cấp giấy phép của nhà thầu hồ bơi và spa là một yêu cầu bổ sung.
-
Oregon: Các yêu cầu về trái phiếu ở Oregon phụ thuộc vào việc nhà thầu tham gia vào công việc dân cư hay thương mại và tính chất hoạt động kinh doanh của họ (chung, chuyên môn hoặc giới hạn). Các nhà thầu tham gia vào cả công trình nhà ở và thương mại phải có hai trái phiếu bảo lãnh.
-
Texas: Trái phiếu nhà thầu ở Texas được thực thi ở cấp thành phố hoặc quận, với các yêu cầu khác nhau dựa trên loại công việc được thực hiện, chẳng hạn như công việc đúng đường hoặc các hoạt động khác liên quan đến giấy phép trong đô thị.
Do sự khác biệt đáng kể giữa các tiểu bang, nên bắt buộc phải hiểu rõ các yêu cầu cụ thể ở cấp thành phố, quận và tiểu bang để đảm bảo phạm vi phủ sóng đầy đủ và phù hợp.
Một trái phiếu giấy phép có giá bao nhiêu?
Chi phí của Trái phiếu Giấy phép Nhà thầu thường nằm trong khoảng từ 0,5% đến 5% số tiền trái phiếu. Các yếu tố khác nhau được các công ty bảo lãnh xem xét khi xác định giá trái phiếu. Những yếu tố này bao gồm lịch sử tín dụng của nhà thầu, hồ sơ tài chính, số năm kinh doanh và giới hạn trái phiếu được chỉ định.
Ví dụ: ở Oregon, nơi giới hạn đối với một tổng thầu dân cư là 20.000 USD, một nhà thầu có lịch sử tín dụng vững chắc và kinh nghiệm kinh doanh sâu rộng có thể dự kiến mức phí bảo hiểm tối thiểu là 100 USD (0,5%) trong thời hạn một năm.
Đối với giấy phép cấp 1 đặc biệt thương mại của Oregon trị giá 50.000 đô la, lãi suất trái phiếu thường bắt đầu khoảng 250 đô la cho kỳ hạn một năm. Điều quan trọng cần lưu ý là các công ty bảo đảm đánh giá các yêu cầu của từng tiểu bang một cách độc lập, do đó, tỷ lệ đối với các giới hạn trái phiếu tương tự ở các tiểu bang khác có thể khác nhau tùy theo các yếu tố rủi ro được nhận thấy.
