Nhiều doanh nghiệp xây dựng nhỏ chọn cách từ bỏ tư vấn pháp lý để cố gắng giảm thiểu chi phí, chỉ để rồi nhận ra mình phải đối mặt với những thách thức do các điều khoản hợp đồng không thuận lợi. Các nhà thầu thường gặp khó khăn với các điều khoản hợp đồng cụ thể khiến cán cân nghiêng về phía họ, cản trở sự thành công của họ ngay cả trước khi bắt đầu thực hiện. điều khoản hợp đồng xây dựng dự án

Dưới đây là bốn điều khoản hợp đồng xây dựng đưa ra những thách thức cụ thể cho các nhà thầu:

1. Không có thiệt hại do chậm trễ:

Điều khoản “không bồi thường do chậm trễ” hạn chế nhà thầu nhận tiền bồi thường do chậm trễ của dự án và thường hạn chế khả năng kéo dài thời gian hoàn thành của họ. Do những rủi ro cố hữu trong xây dựng và tầm quan trọng đặc biệt của việc hoàn thành dự án đúng thời hạn, các điều khoản này cản trở khả năng của nhà thầu trong việc yêu cầu bồi thường cho sự chậm trễ ngoài tầm kiểm soát của họ.

Một sự công bằng hợp đồng xây dựng nên cho phép thanh toán những khoản chậm trễ gây ra bởi các yếu tố như tăng tốc, điều kiện thay đổi và gián đoạn.

Nếu không thể tránh được, nhà thầu nên tìm cách xác định rõ sự chậm trễ mà không được bồi thường và đảm bảo rằng những sự chậm trễ này chỉ bao gồm các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của họ.

2. Bồi thường, bảo vệ và tránh gây hại:

Các điều khoản yêu cầu các bên “bồi thường, bảo vệ và giữ nguyên sự vô hại” rất phổ biến trong hợp đồng. Hiểu được ý nghĩa pháp lý của từng điều khoản là rất quan trọng. Bồi thường có nghĩa là hoàn trả cho bên kia những tổn thất hoặc thiệt hại, lý tưởng nhất là giới hạn ở những rủi ro mà một người có thể kiểm soát được.

Việc bào chữa liên quan đến việc trang trải các chi phí để bảo vệ bên kia trước các vụ kiện của bên thứ ba, bất kể tổn thất đã được chứng minh. Giữ vô hại có nghĩa là cam kết bảo vệ và bù đắp tổn thất, bất kể lỗi.

Việc sử dụng đúng các điều khoản này sẽ phân bổ rủi ro một cách thích hợp cho bên chịu trách nhiệm. Thật không may, những điều khoản này thường bị lạm dụng, tạo gánh nặng cho những người tham gia dự án với ít đòn bẩy đàm phán nhất, đặc biệt là các nhà thầu phụ.

Việc sử dụng sai mục đích này làm tăng rủi ro tổng thể của dự án vì những người tham gia có thể không có khả năng trang trải các chi phí phát sinh từ tổn thất hoặc thiệt hại. Để giảm thiểu rủi ro này, người tham gia phải đồng ý bồi thường, bảo vệ hoặc chỉ vô hại đối với các khía cạnh nằm trong tầm kiểm soát của họ.

Tóm lại, việc điều hướng các hợp đồng xây dựng đòi hỏi phải xem xét cẩn thận các điều khoản này, đảm bảo chúng phù hợp với việc phân bổ rủi ro hợp lý và bảo vệ lợi ích của tất cả những người tham gia dự án.

3. Quyền từ chối thanh toán:

Việc đưa “quyền từ chối thanh toán” của chủ sở hữu vào hợp đồng là nhằm bảo vệ lợi ích của chủ sở hữu. Các điều khoản này thường cho phép giữ lại khoản thanh toán vì nhiều lý do khác nhau, chẳng hạn như sự chậm trễ của dự án, các khiếu nại trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn hoặc công việc đi chệch khỏi thông số kỹ thuật của hợp đồng.

Mặc dù chủ sở hữu có thể có khoản giữ lại như một hình thức bảo vệ, nhưng các nhà thầu nên ủng hộ những hạn chế trong các trường hợp có thể bị giữ lại khoản thanh toán. Điều quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng ngôn ngữ hợp đồng để ngăn chặn việc giữ lại khoản thanh toán do “vi phạm hợp đồng trước”.

4. Có thể suy luận một cách hợp lý:

Trong luật hợp đồng xây dựng, thuật ngữ “có thể suy luận hợp lý” thường được sử dụng trong các điều kiện chung của hợp đồng liên quan đến hồ sơ thiết kế. Điều này thừa nhận những điểm không hoàn hảo cố hữu trong tài liệu thiết kế và đặt trách nhiệm lên người xây dựng để xây dựng dự án phù hợp với mục đích thiết kế.

Nhà thầu phải đưa ra những suy luận hợp lý, chẳng hạn như đưa vào khung có cửa ngay cả khi không được thể hiện rõ ràng trong bản vẽ.

Những thách thức nảy sinh khi tài liệu thiết kế không đầy đủ quá mức, buộc các nhà thầu phải đưa ra nhiều suy luận. Điều này có thể dẫn đến việc xây dựng nhanh chóng bằng cách sử dụng vật liệu và phương pháp đi chệch khỏi mục đích thiết kế hoặc phụ thuộc vào các yêu cầu thay đổi để giải quyết các chi phí không lường trước được.

Các nhà thầu có thể bảo vệ khỏi những cạm bẫy của điều khoản “có thể suy luận được một cách hợp lý” bằng cách tiến hành xem xét kỹ lưỡng các tài liệu thiết kế về tính đầy đủ và khả năng thi công. Nếu mối lo ngại vẫn tiếp diễn, việc tránh tham gia vào dự án hoặc giải quyết các vấn đề thiết kế trước khi chào giá cuối cùng có thể ngăn ngừa các biến chứng.

Mặc dù danh sách này nêu bật các điều khoản hợp đồng cụ thể nhưng nó không đầy đủ và thông tin được cung cấp không phải là tư vấn pháp lý. Nhận thức về các điều khoản này và những thách thức tiềm ẩn của chúng là điều cần thiết. Để được hướng dẫn tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của cố vấn pháp lý trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào.

Hợp đồng xây dựng, các thỏa thuận pháp lý phức tạp nêu rõ nghĩa vụ của tất cả các bên liên quan đến dự án, là không thể thiếu cho sự thành công của dự án. Tuy nhiên, một số điều khoản nhất định có thể khiến nhà thầu gặp rủi ro đáng kể nếu không được xem xét kỹ lưỡng và đàm phán hiệu quả. Dưới đây là những điều khoản chính cần thận trọng:

**1. Điều khoản bồi thường:**
Các điều khoản bồi thường có thể buộc các nhà thầu phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại hoặc thương tích trên công trường, ngay cả khi không có lỗi trực tiếp. Điều quan trọng là phải giới hạn phạm vi bồi thường và xác định rõ ràng mức độ trách nhiệm pháp lý.

**2. Không có thiệt hại cho các điều khoản chậm trễ:**
Những điều khoản này ngăn cản nhà thầu thu hồi các chi phí liên quan đến sự chậm trễ do chủ đầu tư hoặc bên thứ ba gây ra. Đàm phán các trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như sự chậm trễ do thông tin không chính xác, là điều quan trọng để tránh trách nhiệm tài chính quá mức.

**3. Điều khoản bất khả kháng:**
Trong khi miễn trừ các bên khỏi việc thực hiện nghĩa vụ do các sự kiện không lường trước được, các điều khoản bất khả kháng quá rộng có thể được chủ sở hữu sử dụng để trốn tránh trách nhiệm. Xác định rõ ràng các sự kiện đủ điều kiện và tác động của chúng đối với tiến trình và ngân sách của dự án.

**4. Thay đổi điều khoản đặt hàng:**
Các điều khoản về lệnh thay đổi được soạn thảo kém có thể trao cho chủ sở hữu quyền đơn phương để thực hiện những thay đổi tốn kém. Đàm phán một quy trình công bằng để phê duyệt và định giá các đơn đặt hàng thay đổi, đảm bảo có tài liệu bằng văn bản cho bất kỳ thay đổi nào.

**5. Điều khoản giải quyết tranh chấp:**
Những điều khoản này nêu rõ các tranh chấp sẽ được giải quyết như thế nào. Hãy xem xét ý nghĩa của các điều khoản trọng tài, cân bằng tốc độ và chi phí với các quyền kháng cáo hạn chế.

**6. Điều khoản bồi thường thiệt hại:**
Chỉ định các hình phạt được xác định trước đối với sự chậm trễ của dự án, các điều khoản này có thể gây ra rủi ro tài chính cho những thất bại nhỏ. Thương lượng các khoản bồi thường thiệt hại hợp lý hoặc khám phá các phương pháp thay thế để đảm bảo hoàn thành dự án.

**Hãy nhớ rằng, hợp đồng xây dựng là những tài liệu pháp lý phức tạp cần được luật sư đủ trình độ xem xét trước khi ký.** Hiểu được những rủi ro tiềm ẩn cho phép đàm phán để bảo vệ khỏi những tổn thất tài chính và những khoản nợ không lường trước được.

Ngoài những điều khoản này, còn có nhiều yếu tố rủi ro khác tồn tại trong hợp đồng xây dựng. Kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hợp đồng và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp cho những lo ngại là điều cần thiết.

Tôi tin rằng thông tin này sẽ nâng cao hiểu biết của bạn về rủi ro hợp đồng xây dựng. Vui lòng hỏi thêm nếu bạn có thêm câu hỏi.

Dịch vụ xây dựng của APPMVN

Bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy cho nỗ lực xây dựng của mình? Không cần tìm đâu xa ngoài [Tên công ty của bạn], nơi chúng tôi mang đến sự đổi mới, kiến ​​thức chuyên môn và cam kết mang đến sự xuất sắc cho mọi dự án. Là một bộ phận của APPMVN, chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng toàn diện, phù hợp để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Tại sao nên chọn công ty Dịch vụ xây dựng APPMVN?

1. **Chuyên môn bạn có thể tin cậy:**
Đội ngũ của chúng tôi bao gồm các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Từ quản lý dự án đến lao động lành nghề, chúng tôi mang đến kiến ​​thức phong phú để đảm bảo sự thành công cho dự án của bạn.

2. **Giải pháp đổi mới:**
Nắm bắt công nghệ tiên tiến và thực hành xây dựng hiện đại với chúng tôi. Chúng tôi tận dụng những tiến bộ mới nhất để nâng cao hiệu quả, giảm chi phí và mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng.

3. **Quản lý dự án toàn diện:**
Tận hưởng quy trình xây dựng liền mạch với dịch vụ toàn diện của chúng tôi quản lý dự án dịch vụ. Từ lập kế hoạch và thiết kế ban đầu đến thực hiện và hoàn thiện, chúng tôi giám sát mọi khía cạnh để cung cấp các dự án đúng thời hạn và trong ngân sách.

4. **Phương pháp tùy chỉnh:**
Nhận thấy rằng mỗi dự án là duy nhất, chúng tôi điều chỉnh các dịch vụ của mình để phù hợp với yêu cầu cụ thể của bạn. Cách tiếp cận tùy chỉnh của chúng tôi đảm bảo rằng tầm nhìn của bạn trở thành hiện thực đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn ngành cao nhất.

5. **Cam kết an toàn:**
An toàn là điều tối quan trọng trong xây dựng và chúng tôi ưu tiên vấn đề này trong mọi khía cạnh công việc của mình. Các biện pháp an toàn nghiêm ngặt, đào tạo nhân viên và tuân thủ các quy định của ngành nhấn mạnh cam kết của chúng tôi trong việc tạo ra môi trường làm việc an toàn.

6. **Tập trung vào tính bền vững:**
ủng hộ các hoạt động xây dựng bền vững, cố gắng giảm thiểu tác động đến môi trường và đóng góp cho một tương lai xanh hơn. Các giải pháp bền vững của chúng tôi phù hợp với những thực tiễn tốt nhất trong ngành và sở thích của khách hàng.

7. **Giao tiếp minh bạch:**
Giao tiếp là yếu tố then chốt và chúng tôi duy trì các đường lối minh bạch và cởi mở trong suốt quá trình xây dựng. Cập nhật thường xuyên, báo cáo rõ ràng và liên lạc nhanh chóng đảm bảo rằng bạn được thông báo ở mọi giai đoạn.

Công ty APPMVN Dịch vụ xây dựng bao gồm:

– **Xây dựng thương mại:** Biến đổi không gian thương mại của bạn bằng chuyên môn của chúng tôi trong việc xây dựng các cấu trúc sáng tạo và chức năng phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn.

– **Xây dựng nhà ở:** Biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực với các dịch vụ xây dựng nhà ở của chúng tôi, kết hợp chất lượng tay nghề và thiết kế cá nhân hóa.

– **Dự án cơ sở hạ tầng:** Tự tin giải quyết các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn vì chúng tôi cung cấp các nguồn lực và kiến ​​thức chuyên môn cần thiết để mang lại kết quả thành công.

– **Cải tạo và tu sửa:** Nâng cao các công trình hiện có bằng các dịch vụ cải tạo và tu sửa của chúng tôi, tạo ra những không gian phù hợp với xu hướng và chức năng hiện đại.

Hợp tác với công ty APPMVN Dịch vụ Xây dựng và trải nghiệm sự khác biệt mà sự cam kết, đổi mới và độ tin cậy có thể tạo ra trong các dự án xây dựng của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để thảo luận về cách chúng tôi có thể biến tầm nhìn của bạn thành hiện thực.