Hãy nhanh tay đăng ký để được hỗ trợ tốt nhất

Chào mừng bạn đến với website APPMVN.COM

Một Hợp đồng cộng thêm chi phí trong xây dựng liên quan đến việc hoàn trả tất cả các chi phí liên quan đến một dự án xây dựng, cùng với một khoản phí bổ sung để trang trải chi phí chung và lợi nhuận của nhà thầu. Hợp đồng này thường được các chủ dự án xây dựng lựa chọn nhằm mục đích bắt đầu dự án nhanh chóng hoặc khi phạm vi công việc không chắc chắn, khiến việc ước tính chi phí tổng thể trở nên khó khăn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là tổng chi phí cho Hợp đồng xây dựng có chi phí cộng thêm có thể cao hơn so với các loại hợp đồng khác.

Hợp đồng Cost Plus trong chức năng xây dựng như thế nào

Cost Plus Contract in Construction
Hợp đồng cộng thêm chi phí trong xây dựng

Một Hợp đồng chi phí cộng thêm trong Xây dựng là một thỏa thuận xây dựng đòi hỏi phải hoàn trả chi phí dự án cùng với một khoản bổ sung để trang trải chi phí chung và lợi nhuận của nhà thầu. Nói một cách đơn giản, cái tên này đóng vai trò như một cách tóm tắt ngắn gọn những gì hợp đồng đòi hỏi: chi phí dự án cộng với phần lãi của nhà thầu.

Loại hợp đồng này được sử dụng phổ biến nhất giữa chủ dự án và tổng thầu, mặc dù nó cũng có thể được sử dụng giữa tổng thầu và nhà thầu đặc biệt.

Hợp đồng, được chủ dự án và tổng thầu xác nhận, nêu rõ các chi phí được coi là chi phí của dự án. Còn được gọi là chi phí trực tiếp, chi phí dự án thường bao gồm tất cả các chi phí liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng, phần lớn có nguồn gốc từ lao động, vật liệu và lãi của nhà thầu phụ.

Hợp đồng cũng nêu chi tiết cách xác định mức chênh lệch của nhà thầu. Một số phương pháp phổ biến để tính phí nhà thầu bao gồm:

  1. Tỷ lệ phần trăm chi phí: Nhà thầu nhận được khoản chênh lệch tương đương với một tỷ lệ phần trăm nhất định trong tổng chi phí dự án. Tỷ lệ phần trăm phí này có thể khác nhau giữa các dự án và ngành nhưng thường được đặt trong khoảng từ 5 đến 25%.
  2. Phí cố định: Nhà thầu được hưởng một khoản phí cố định được thiết lập trong quá trình hình thành hợp đồng.
  3. Phí khuyến khích: Nhà thầu nhận được các ưu đãi bổ sung ngoài mức phí đã xác định trước nếu họ đạt được các mục tiêu trong hợp đồng, chẳng hạn như tiết kiệm chi phí hoặc tiến độ nhanh hơn.
  4. Phí trao thầu: Nhà thầu sẽ được trao thưởng ngoài khoản phí đã định trước nếu họ vượt qua những kỳ vọng về hiệu suất được nêu trong hợp đồng ban đầu và các tài liệu xây dựng.

Đáng chú ý, Hợp đồng Cost Plus trong Xây dựng thường có tính thương lượng cao hơn do giảm rủi ro cho nhà thầu. Không giống như hợp đồng trọn gói, trong đó nhà thầu có thể phải đối mặt với lợi nhuận giảm sút nếu chi phí dự án vượt quá mong đợi, hợp đồng chi phí cộng thêm đảm bảo rằng nhà thầu sẽ được hoàn trả chi phí và vẫn nhận được phí.

READ  Hướng dẫn về đệ trình trong xây dựng

Tuy nhiên, Hợp đồng Chi phí cộng thêm trong Xây dựng không phải là sự ủy quyền vô hạn từ chủ dự án cho tổng thầu. Nói chung, hợp đồng bao gồm một điều khoản yêu cầu nhà thầu cung cấp cho chủ đầu tư một ước tính trung thực về tổng chi phí dự án. Ngoài ra, nhà thầu cung cấp một bảng giá trị cho biết chi phí ước tính cho từng khía cạnh của dự án, sau này được sử dụng khi các nhà thầu phụ nộp đơn xin thanh toán theo tiến độ dựa trên tỷ lệ phần trăm hoàn thành.

Lợi ích tốt nhất của tổng thầu là đưa ra ước tính dự án thực tế. Nếu tổng thầu tuân thủ hoặc thực hiện dưới dự toán, chủ dự án sẽ tin tưởng và hợp tác với họ hơn trong tương lai. Hơn nữa, một tổng thầu không đưa ra ước tính thực tế có thể gặp phải thách thức với các yêu cầu thay đổi bị từ chối, dẫn đến chi phí dự án không thể hoàn lại làm giảm phí của nhà thầu.

Do đó, mặc dù Hợp đồng xây dựng có chi phí cộng thêm mang lại tình hình tài chính thuận lợi cho tổng thầu nhưng cuối cùng họ lại được hưởng lợi nhiều hơn bằng cách mang lại giá trị đáng kể cho chủ dự án theo thời gian. Cuối cùng, điều quan trọng cần lưu ý là các hợp đồng cộng thêm chi phí không bao gồm các chi phí phát sinh từ sai sót hoặc sơ suất của nhà thầu, mặc dù chúng có thể giải quyết các tình huống liên quan đến sai sót trong ước tính.

Ưu điểm của hợp đồng Cost Plus trong xây dựng

Những chủ sở hữu

Nhà thầu

Giúp đàm phán suôn sẻ hơn

Giảm rủi ro

Các dự án có thể bắt đầu nhanh hơn vì nhà thầu được đảm bảo rằng chi phí đã được hạch toán.

Với chi phí được bảo hiểm và một khoản phí được xác định trước, các nhà thầu sẽ giảm thiểu rủi ro.

Cho phép hợp đồng lai

Tiềm năng bao gồm các ưu đãi

Thông qua điều khoản giá tối đa được đảm bảo, chủ sở hữu có thể tránh vượt quá ngân sách.

Một số loại hợp đồng nhất định có thể có các ưu đãi về hiệu quả hoạt động để thúc đẩy công việc tốt hơn hoặc tiết kiệm chi phí.

Cho phép bắt đầu dự án mà không có phạm vi rõ ràng

Đảm bảo lợi nhuận đảm bảo

Các nhà thầu, nhận thức được việc thanh toán được đảm bảo bất kể phạm vi cuối cùng, sẵn sàng thực hiện các dự án trên cơ sở cộng thêm chi phí.

Hợp đồng, với một khoản phí kèm theo, đảm bảo lợi nhuận cho dự án.

Tăng cường tính minh bạch

Cải thiện dòng tiền

Chủ sở hữu có được cái nhìn sâu sắc về chi phí thực tế của dự án khi chúng diễn ra.

Cơ cấu hoàn trả thường giảm bớt gánh nặng về dòng tiền với loại hợp đồng này.

Có khả năng mang lại chất lượng cao hơn

Xây dựng niềm tin

Các nhà thầu có ít động cơ để thỏa hiệp về chất lượng, có khả năng dẫn đến một dự án có chất lượng cao hơn.

Tính minh bạch và các khía cạnh quan hệ không thể thiếu trong hợp đồng chi phí cộng thêm sẽ thúc đẩy niềm tin, mở đường cho các cơ hội hợp tác trong tương lai.

READ  Quản lý thiết kế là gì?
Advantages of Cost Plus Contract in Construction
Ưu điểm của hợp đồng Cost Plus trong xây dựng

Nhược điểm của hợp đồng Cost Plus trong xây dựng

Đầu tiên, Hợp đồng xây dựng chi phí cộng thêm tiêu chuẩn khiến chủ sở hữu không chắc chắn về chi phí xây dựng cuối cùng, có khả năng dẫn đến dự án vượt quá ngân sách. Hơn nữa, hợp đồng chi phí cộng thêm có hiệu quả nhất khi có sự tin tưởng được thiết lập giữa hai bên. Do đó, chủ sở hữu tham gia loại hợp đồng này với các đơn vị không quen thuộc có thể gặp phải tranh chấp về phạm vi hoặc chi phí của dự án.

Hơn nữa, các tổng thầu có nghĩa vụ cung cấp tài liệu đầy đủ về chi phí và tỷ lệ hoàn thành trong suốt dự án để tạo điều kiện hoàn trả. Điều này đòi hỏi một hệ thống quản lý chi phí phức tạp hơn so với hệ thống mà nhiều công ty xây dựng sử dụng với các loại hợp đồng xây dựng khác. Ngoài ra, các yêu cầu thay đổi trong các dự án có chi phí cộng thêm có thể dẫn đến tranh chấp, đặc biệt nếu chủ dự án đang phải vật lộn với chi phí leo thang.

Một chiến lược để giảm thiểu những nhược điểm này là đưa mức giá tối đa được đảm bảo (GMP) vào hợp đồng ban đầu. Mặc dù các hợp đồng GMP tồn tại độc lập nhưng cũng có thể có thỏa thuận chi phí cộng thêm bao gồm mức giá tối đa được đảm bảo, còn được gọi là điều khoản giới hạn chi phí hoặc điều khoản không vượt quá. Quy định này bảo vệ chủ sở hữu bằng cách giới hạn tổng số tiền họ có trách nhiệm thanh toán, từ đó khuyến khích các nhà thầu kiểm soát chi phí tổng thể của dự án trong khi đảm bảo chủ sở hữu vẫn ở mức trần ngân sách được xác định trước.

Hơn nữa, niềm tin đóng một vai trò then chốt trong các hợp đồng chi phí cộng thêm. Trong trường hợp mối quan hệ hợp tác lâu dài phát triển giữa chủ dự án và tổng thầu, cả hai bên đều có động cơ duy trì thiện chí, đảm bảo sự tiếp tục hợp tác trong các dự án trong tương lai. Lợi ích ngắn hạn của việc khai thác chủ sở hữu trong một dự án duy nhất sẽ lớn hơn lợi ích lâu dài của các dự án và sự hợp tác đang diễn ra.

So sánh với các loại hợp đồng khác

Mặc dù Hợp đồng Chi phí cộng thêm trong Xây dựng tỏ ra có lợi trong nhiều tình huống khác nhau nhưng chúng không phải là lựa chọn hợp đồng xây dựng duy nhất dành cho chủ dự án và nhà thầu. Tùy thuộc vào đặc thù dự án và cách tiếp cận của chủ đầu tư, các loại hợp đồng khác nhau có thể phù hợp hơn.

Ví dụ:

  1. Hợp đồng trọn gói quy định một khoản phí cố định cho các dịch vụ ngay từ đầu dự án, cung cấp cho chủ dự án một ngân sách dễ dự đoán hơn so với hợp đồng chi phí cộng thêm.
  2. Hợp đồng giá tối đa được đảm bảo (GMP) thiết lập giới hạn chi phí cao hơn cho chủ dự án. Bất kỳ chi phí bổ sung nào vượt quá giới hạn này sẽ được người quản lý xây dựng chịu rủi ro (CMAR), làm cho hợp đồng GMP ít rủi ro hơn đối với chủ dự án so với hợp đồng chi phí cộng thêm.
  3. Hợp đồng thời gian và vật liệu (T&M) đặt ra mức phí cho chi phí lao động và vật liệu, tương tự như hợp đồng chi phí cộng thêm. Tuy nhiên, các nhà thầu phải thận trọng trong việc tính toán chính xác mức phí của mình để duy trì lợi nhuận.
  4. Hợp đồng đơn giá lập hóa đơn cho các đơn vị công việc có thể lặp lại, chẳng hạn như đóng khung một ngôi nhà dân cư theo khuôn mẫu. Điểm tương đồng với các hợp đồng chi phí cộng thêm nằm ở chỗ cả hai đều cho phép chi phí dự án tăng lên nếu phạm vi công việc mở rộng trong quá trình thực hiện dự án.
READ  Khách sạn Raffles Seychelles - Biệt thự có hồ bơi riêng tinh tế tuyệt đẹp

Việc lựa chọn hợp đồng phù hợp cho dự án giúp các nhà thầu và chủ dự án cân bằng được rủi ro tài chính với tiềm năng thu được tỷ suất lợi nhuận lớn hơn. Không có loại hợp đồng nào ưu việt hơn trên toàn cầu và nhiều dự án xây dựng liên quan đến các hợp đồng kết hợp hoặc các loại hợp đồng khác nhau cho các khía cạnh dự án khác nhau.

Comparison with Other Contract Types
So sánh với các loại hợp đồng khác

Asia Pacific Projects: Cố vấn đáng tin cậy của bạn trong xây dựng

Bạn đang tìm hiểu bối cảnh phức tạp của Hợp đồng Cost Plus trong Xây dựng và đang tìm kiếm hướng dẫn của chuyên gia? Không cần tìm đâu xa hơn APPMVN, một công ty đi đầu trong việc cung cấp những hiểu biết và lời khuyên có giá trị trong ngành xây dựng. Chuyên về nhiều loại hợp đồng, bao gồm cả Hợp đồng Cost-Plus trong Xây dựng, APPMVN nổi bật là đối tác đáng tin cậy cho cả chủ dự án và nhà thầu.

Khi ngành xây dựng phát triển, việc hiểu rõ các lựa chọn hợp đồng khác nhau trở nên tối quan trọng. Chuyên môn toàn diện của APPMVN mở rộng đến Hợp đồng trọn gói, Hợp đồng giá tối đa được đảm bảo (GMP), Hợp đồng thời gian và vật liệu (T&M) và Hợp đồng đơn giá. Các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn vượt qua sự phức tạp của từng vấn đề, đảm bảo đưa ra quyết định sáng suốt phù hợp với nhu cầu riêng của dự án của bạn.

Tại APPMVN, chúng tôi tin tưởng vào việc trang bị cho khách hàng những kiến thức và hướng dẫn cần thiết để giải quyết thành công những vấn đề phức tạp của Hợp đồng Cost Plus trong Xây dựng. Hãy tin tưởng chúng tôi sẽ là đối tác của bạn trong việc xây dựng nền tảng vững chắc cho nỗ lực xây dựng của bạn.


Vui lòng gửi thông tin hoặc yêu cầu cần tư vấn cho Asia Pacific Projects qua:

NGUYỄN THỊ HIẾU | Quan hệ địa phương

Số điện thoại: +84 918 331 489

Email: hieu.nguyen@appmvn.com

Bài viết liên quan

architeck-subscribe-image
Đăng ký để nhận thông tin cập nhật mới nhất
Hãy nhanh tay đăng ký để được hỗ trợ tốt nhất