What You Need to Know About Thiệt hại thanh lý trong xây dựng: Quản lý các dự án xây dựng có thể là một nhiệm vụ đầy thách thức, đặc biệt khi phải đối mặt với nhiều khách hàng, thời hạn chặt chẽ và sự phối hợp của nhiều đội ngũ và thiết bị khác nhau. Ngay cả trong những điều kiện thuận lợi nhất, việc duy trì đúng tiến độ có thể là một nỗ lực khó khăn. Tuy nhiên, hậu quả của sự chậm trễ trong lịch trình còn vượt xa những khó khăn trước mắt.

Một vấn đề phổ biến nảy sinh từ sự chậm trễ như vậy là việc đưa các điều khoản bồi thường thiệt hại vào hợp đồng giữa chủ sở hữu và nhà thầu. Những điều khoản này buộc nhà thầu phải chịu trách nhiệm tài chính trong trường hợp vi phạm hợp đồng. Kết quả là, nhà thầu có thể phải đối mặt với các khoản nợ tài chính đáng kể.

Tóm lại, sự phức tạp của việc quản lý dự án xây dựng đòi hỏi phải chú ý cẩn thận đến thời hạn và nghĩa vụ hợp đồng. Sự hiện diện của các điều khoản bồi thường thiệt hại sẽ làm tăng thêm một lớp rủi ro tài chính cho các nhà thầu, khiến việc ưu tiên hoàn thành dự án kịp thời và hiệu quả là rất quan trọng.

Thiệt hại thanh lý trong xây dựng là gì?

Thiệt hại thanh lý trong xây dựng đề cập đến các hình phạt tài chính áp dụng đối với các nhà thầu cho mỗi ngày dự án vượt quá ngày hoàn thành đã thỏa thuận. Những thiệt hại này được tính toán dựa trên một số tiền định trước và được chủ sở hữu khấu trừ vào khoản thanh toán mà chủ sở hữu nợ nhà thầu.

Do đó, những hình phạt này có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của nhà thầu, đặc biệt khi xét đến tỷ suất lợi nhuận vốn đã bị thu hẹp trong ngành xây dựng.

Các yếu tố đủ điều kiện để bồi thường thiệt hại

Trước khi chủ sở hữu có thể nhận được các khoản bồi thường thiệt hại, một số điều kiện tiên quyết về mặt pháp lý và thủ tục phải được đáp ứng. Điều quan trọng cần lưu ý là không được sử dụng các khoản bồi thường thiệt hại được định giá như một phương tiện cưỡng bức. Thay vào đó, mục đích của họ là bồi thường cho chủ sở hữu những tổn thất thực tế hoặc được cho là do dự án bị chậm trễ, thay vì trừng phạt nhà thầu.

Số tiền bồi thường thiệt hại hàng ngày phải được hai bên đồng ý trước khi dự án bắt đầu và phải đáp ứng các điều khoản đủ điều kiện cụ thể để chúng có thể được thi hành.

Date of substantial completion

Trong các dự án xây dựng, ngày hoàn thành đáng kể là một cột mốc quan trọng. Để bảo vệ bản thân khỏi sự chậm trễ tiềm ẩn của dự án và những bất tiện liên quan hoặc tổn thất tài chính, chủ sở hữu thường đưa các điều khoản bồi thường thiệt hại vào hợp đồng.

Khi bắt đầu dự án, chủ sở hữu và nhà thầu đồng ý về ngày hoàn thành đáng kể, đó là thời điểm dự án đã hoàn thành sẽ sẵn sàng để sử dụng. Khi dự án đã hoàn thành đáng kể, các khoản bồi thường thiệt hại sẽ không còn được áp dụng trừ khi có bất kỳ nhiệm vụ nhỏ nào còn lại ngăn cản việc chiếm dụng hoặc sử dụng.

Điều quan trọng cần lưu ý là không cần phải có sự hoàn hảo; thay vào đó, dự án phải hoàn thiện về cơ bản và phù hợp với mục đích dự định của nó.

Luật bồi thường thiệt hại trong xây dựng là gì?

Luật bồi thường thiệt hại trong xây dựng đề cập đến khái niệm pháp lý về việc bồi thường bằng tiền đối với những mất mát, thiệt hại hoặc thương tích do vi phạm hợp đồng. Khoản bồi thường này có thể được trao thông qua phán quyết của tòa án hoặc được quy định trong thỏa thuận hợp đồng.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là để điều khoản bồi thường thiệt hại có thể được thi hành, phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Những điều kiện này thường bao gồm thỏa thuận chung bằng văn bản trước khi bắt đầu dự án.

Tầm quan trọng của việc xác định lỗi

Để đảm bảo rằng các điều khoản về bồi thường thiệt hại có hiệu lực pháp lý, điều quan trọng là phải xác định ai là người có lỗi trong bất kỳ sự chậm trễ nào của dự án và liệu sự chậm trễ đó có được coi là hợp lý hay không. Sự chậm trễ có thể được quy cho nhà thầu, chủ sở hữu hoặc cả hai bên và quyết định này sẽ chỉ ra ai chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại có thể được thanh lý có thể tích lũy nếu tranh chấp kết thúc tại tòa án.

Lập kế hoạch dự phòng dự án trong xây dựng

Lập kế hoạch dự phòng là một khía cạnh thiết yếu của các dự án xây dựng. Các nhà thầu thường phân bổ một phần ngân sách dự án như một khoản dự phòng để giải quyết các trường hợp hoặc rủi ro không lường trước được mà không thể lường trước được. Những chi phí bất ngờ này có thể bao gồm sự chậm trễ. Tương tự, chủ sở hữu cũng duy trì dự phòng dự phòng trong trường hợp cần sửa đổi dự án trong quá trình thực hiện.

Nếu sự chậm trễ của dự án là do những thay đổi đáng kể trong phạm vi dự án do chủ sở hữu khởi xướng thì việc quy trách nhiệm cho nhà thầu sẽ là một thách thức. Trong những trường hợp như vậy, sẽ hợp lý khi kết luận rằng nhà thầu không chịu trách nhiệm về sự chậm trễ.

Cách tính bồi thường thiệt hại trong xây dựng

Quá trình tính toán thiệt hại trong xây dựng có thể phức tạp, tùy thuộc vào tính chất của dự án. Ví dụ, việc tính toán thiệt hại đối với một tòa tháp văn phòng thương mại hoặc chủ sở hữu tòa nhà chung cư có thể dễ dàng hơn so với việc mở thư viện hoặc trải nhựa đường. Trong trường hợp có thách thức pháp lý, chủ sở hữu phải chứng minh cách họ đạt được số tiền nêu trong điều khoản bồi thường thiệt hại của hợp đồng.

Nhiều yếu tố khác nhau có thể được xem xét khi tính toán các thiệt hại có thể thanh lý được, bao gồm mất tiền thuê nhà, thu nhập, chi phí lưu kho và cho thuê cũng như chi phí tài chính.

Cần những gì để thực thi các điều khoản về bồi thường thiệt hại?

Để các điều khoản về bồi thường thiệt hại có thể được thi hành, phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Số tiền quy định phải hợp lý và không quá mức hoặc mang tính trừng phạt đối với nhà thầu. Ví dụ, một số tiền hợp lý có thể là 20-25 USD mỗi ngày cho mỗi 100.000 USD giá hợp đồng.

Chủ sở hữu phải có khả năng biện minh cho số tiền này và chứng minh rằng nó tương ứng với tổn thất tiền tệ thực tế dự đoán của họ.

Khả năng thực thi các khoản bồi thường thiệt hại cũng có thể phụ thuộc vào bên có lỗi vì sự chậm trễ. Nếu chủ sở hữu chịu trách nhiệm hoặc góp phần gây ra sự chậm trễ, họ sẽ khó có thể thu hồi được các khoản bồi thường thiệt hại. Trong một số trường hợp, tòa án thậm chí có thể gia hạn cho nhà thầu nếu sự chậm trễ được coi là có thể tha thứ được.

Hơn nữa, việc đáp ứng thời hạn và các mốc quan trọng là rất quan trọng, vì nếu không làm như vậy, nhà thầu có thể phải chịu những thiệt hại được thanh lý, thậm chí là tích lũy nếu lỡ nhiều ngày.

Để điều khoản bồi thường thiệt hại được đưa ra tòa, kỹ sư phải ước tính hợp lý thiệt hại của chủ sở hữu trong trường hợp hoàn thành muộn hoặc bỏ lỡ các mốc quan trọng. Những phát hiện này phải tuân thủ các yêu cầu nói trên, nếu không, điều khoản bồi thường thiệt hại có thể bị thẩm phán vô hiệu.

Ví dụ về các dự án có tính đến việc bồi thường thiệt hại

Thiệt hại thanh lý có thể được tính toán theo nhiều cách khác nhau, như được minh họa bởi hai dự án lớn ở Boston. Dự án dọn dẹp Cảng Boston đã xác định các khoản bồi thường thiệt hại bằng cách chia nhỏ từng thỏa thuận với nhà thầu và áp dụng những số liệu đó vào chi phí kéo dài của dự án.

Ngược lại, Sở Đường cao tốc Massachusetts đã sử dụng dữ liệu lịch sử và ước tính về quản lý cũng như các chi phí khác để tính toán thiệt hại được thanh lý cho Dự án Đường hầm/Đường huyết mạch Trung tâm.

Tăng cường mối quan hệ Chủ đầu tư - Nhà thầu phụ - Nhà thầu phụ

Để giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý về bồi thường thiệt hại, điều quan trọng là phải xử lý các điều khoản đó một cách có hệ thống. Thời hạn quan trọng nên được đặt ra một cách thực tế, có tính đến dòng thời gian của chủ sở hữu. Các điều khoản về bồi thường thiệt hại trong hợp đồng không bao giờ được coi là biện pháp trừng phạt.

Cả chủ dự án và nhà thầu nên tiếp cận các thỏa thuận một cách thiện chí để tránh các cuộc tranh chấp pháp lý tốn kém và kéo dài trong trường hợp dự án bị trì hoãn. Bên chịu trách nhiệm phải bồi thường công bằng trong trường hợp có lệnh thay đổi.

Nếu chủ sở hữu bắt đầu thay đổi thì các mốc thời gian có thể được điều chỉnh cho phù hợp. Các nhà thầu cũng nên điều chỉnh hợp lý giá hợp đồng đã thỏa thuận khi họ bắt đầu thay đổi. Khi các điều khoản hợp đồng công bằng và minh bạch, tranh chấp có thể được giải quyết một cách thân thiện.

Mục đích là để ngăn ngừa tranh chấp và đảm bảo rằng các hợp đồng được tuân thủ mà không cần giải quyết tranh chấp.

Để đảm bảo hợp đồng được sắp xếp hợp lý, nhất quán và dễ theo dõi, hãy cân nhắc sử dụng giải pháp quản lý hợp đồng như của Procore. Procore cung cấp các công cụ để tạo hợp đồng mà không cần phải biên soạn nhiều tài liệu từ nhiều địa điểm khác nhau, đảm bảo tính nhất quán giữa các dự án.

Chào mừng bạn đến với dịch vụ Quản lý hợp đồng của APPMVN, nơi chúng tôi tận tâm nâng cao hiệu suất và hiệu quả của quy trình quản lý hợp đồng của bạn.

Tại sao chọn dịch vụ quản lý hợp đồng của chúng tôi?

1. Quy trình hợp lý: Chúng tôi chuyên tối ưu hóa quy trình quản lý hợp đồng, bao gồm mọi thứ từ tạo và theo dõi đến phê duyệt và lưu trữ an toàn.

2. Kho lưu trữ hợp đồng tập trung: Dịch vụ của chúng tôi thiết lập một kho lưu trữ tập trung cho tất cả các hợp đồng của bạn, đảm bảo dễ dàng truy cập, sắp xếp và truy xuất các tài liệu hợp đồng quan trọng.

3. Quy trình làm việc tự động: Trải nghiệm lợi ích của quy trình làm việc tự động để phê duyệt hợp đồng, đảm bảo quy trình liền mạch và kịp thời.

4. Đảm bảo tuân thủ: Hãy yên tâm, hệ thống quản lý hợp đồng toàn diện của chúng tôi sẽ giúp bạn tuân thủ các quy định và chính sách nội bộ.

Các tính năng chính:

• Tạo và chỉnh sửa tài liệu dễ dàng: Tạo và chỉnh sửa hợp đồng một cách dễ dàng trong nền tảng của chúng tôi, nâng cao tính chính xác và nhất quán.

• Cảnh báo và thông báo kịp thời: Nhận cảnh báo và thông báo kịp thời về các mốc quan trọng của hợp đồng, gia hạn và thời hạn tuân thủ.

• Công cụ cộng tác: Thúc đẩy sự hợp tác giữa các thành viên trong nhóm bằng cách liên lạc và đóng góp ý kiến ​​liền mạch về các vấn đề liên quan đến hợp đồng.

• Lưu trữ an toàn: Hợp đồng của bạn được lưu trữ an toàn, đảm bảo sự an tâm và khả năng truy cập dễ dàng bất cứ khi nào cần.

Trải nghiệm sự khác biệt của APPMVN:

Khám phá những lợi ích mang tính biến đổi của việc quản lý hợp đồng hiệu quả và có tổ chức với Công ty APPMVN. Hãy để chúng tôi trao quyền cho quy trình kinh doanh của bạn và nâng trải nghiệm quản lý hợp đồng của bạn lên một tầm cao mới.